开发商 资质

开发商资质等级几级好

一般来说，开发商资质等级一级好，开发商资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。

如何判断开发商是否靠谱?

1、看开发商的品牌

在判断开发商的时候，首先要看的就是开发商的品牌，因为现在买什么东西都要看品牌，当然房子也是一样，购房者去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“上市房企”等，就能出来很多排行榜，这样的话也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

2、等级资质

不同的开发商资质等级也是不一样的，根据规定，开发商的资质可以分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。购房者可以从资质等级来判断开发商的实力情况，从而选择资质比较的开发商，这样后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

3、业主论坛

如果楼盘中爆出来房问题比较多的话，这样的开发商就越不可靠，购房者在买房的时候也可以看看已经有开盘项目的楼盘，去业主的论坛了解情况，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

4、口碑信誉

对于现在社会来说，口碑也是非常重要的，口碑是大众对一个企业的态度，开发商也是一样，最真实的口碑来自于其项目的居住者，而不是大街上道听途说的人，如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探，如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

5、开发项目

一个有实力的开发商必然也是靠谱的，不会只有一个楼盘经验，所以选择开发商的时候也可以看看开发商所开发的项目，但是并不是开发的项目越多，该开发商就实力越大，在注重开发项目数量的同时，购房者要更加注重已开发项目的交付情况。但是要注意的，有的开发商交房的速度远远比不上开发的速度，若选购该开发商的项目，多半会在后期遇到逾期交房的困扰，购房者在选购时尤其需要注意，不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。

房地产开发资质标准是什么

房地产开发商在经营之前都需要到相关部门办理相关证件，并根据相关资质开展各种业务。那么房地产开发资质标准是什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!

房地产开发资质标准是什么?

一、一级资质

1、注册资金不能低于五千万元;

2、从事房地产行业满五年以上;

3、近三年从事的项目累计竣工至少在30万㎡以上;

4、建筑工程质量至少连续五年合格率达100%;

5、上一年建筑施工面积至少在15万㎡以上;

6、经济类专业管理人员至少40人以上，其中中级以上管理人员至少20人以上，专职会计人员至少4人以上;

7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称;

二、二级资质

1、注册资本不能低于两千万元;

2、从事房地产行业满三年以上;

3、近三年从事的项目累计竣工至少在15万㎡以上;

4、建筑工程质量至少连续三年合格率达100%;

5、上一年建筑施工面积至少在10万㎡以上;

6、经济类专业管理人员至少20人以上，其中中级以上管理人员至少10人以上，专职会计人员至少3人以上;

7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称;

8、未发生过重大工程质量事故。

三、三级资质

1、注册资本不能低于八百万元;

2、从事房地产行业满两年以上;

3、近三年从事的项目累计竣工至少在5万㎡以上;

4、建筑工程质量至少连续两年合格率达100%;

5、经济类专业管理人员至少10人，中级以上管理人员至少5人，专职会计人员至少2人;

6、未发生过重大工程质量事故。

四、四级资质

1、注册资本不能低于一百万元;

2、从事房地产行业满1年以上;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4、经济类专业管理人员至少4人，专职会计人员至少2人;

5、未发生过重大工程质量事故。

小编总结：以上就是关于房地产开发资质标准是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产开发公司的资质是什么

房地产开发因为它的低成本高利润，使得多数人趋之若鹜，投入其中进行建设，也致使房地产业十分火热。对进入房地产业许多人还有疑问，比如房地产开发公司的资质是什么呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

一、房地产开发公司的资质是什么

房地产开发公司共有4级资质:

1、注册资金5000万以上;

2、从事开发经营5年以上;

3、近3年竣工面积30万平米以上;

4、连续5年工程质量合格率100%;

5、上一年施工面积15万平米以上。

6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。

7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。

(二)二级:

1、注册资金2000万以上;

2、从事开发经营3年以上;

3、近3年竣工面积15万平米以上;

4、连续3年工程质量合格率100%;

5、上一年施工面积15万平米以上。

6、有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人。

7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。

(三)三级:

1、注册资金800万以上;

2、从事开发经营2年以上;

3、近3年竣工面积5万平米以上;

4、连续2年工程质量合格率100%;

5、有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人。

6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。

(四)四级:

1、注册资金100万以上;

2、从事开发经营1年以上;

3、已竣工工程质量合格率100%;

4、有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。

二、怎样审查开发商的资格

房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。

1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。

2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。

五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当要求房地产开发商出示五证。

以上我们可以知道房地产公司开发需要什么资质，也拓展了其他知识，以上就是对‘房地产开发公司的资质是什么’的回答。

开发商需要什么资质才能开发房产

法律主观：

注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。