三级物业资质等级

物业公司一二三级资质的区别

物业一级二级三级的区别在于服务标准不同，其中一级物业服务标准，一旦有问题，物业人员将在三十分钟内到达，并将问题完好记录处理跟进。另外每年内都会对业主进行一次以上的服务回访，征求意见，加以改进。二级物业服务标准，提供16小时的服务热线，当业主申报后，物业人员在60分钟内将会到场，进行登记解决，并后期跟进。另外，每3天将会对通道和公共部位进行一次检查，小区的主要区域进行每两小时的巡查，确保安全。三级物业服务标准电话在线达到八小时，业主报修后，物业人员将按时到达，进行处理跟进。并且一星期内将会对楼道、公共区域进行一次检查，看看物件是否完好。同时对于小区的重点区域，按每三小时巡查一次为单位进行。一、物业服务项目如下

1、房屋共用部位的维护与管理，要看一下房屋外观是不是好，整洁度好不好；小区内有没有一些明显楼栋标志以及引路方向平面图；还要检查一下有没有无违反城市规划一些违章建筑；同时还要记得建立回访制度和回访记录。

3、环境卫生、绿化管理服务，包括了小区内卫生设施有没有完善，同时有没有实行了标准化的清扫保洁，垃圾有没有做到日产日消。

4、小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。首先一定要保证小区内它的道路可以做到通畅，交要做到无乱停，而且不会把机动车乱放现象发生。而且现在大多数的小区都是开始实行封闭式管理。

5、物业管理同时还也还包括了装修管理服务，如果有进行装修的话要进行申请与批准才行，而且还会对房屋装饰装修的设计、安全等这些方面进行管理。二、物业费的使用范围

1、物业的维护与保养：建筑物管理(房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等)。设施的管理(道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等)。

2、物业的专项管理：治安管理(区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护)。清洁管理(区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除)。绿化管理(区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等)。

3、消防管理(建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理)。

4、车辆交通管理(车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通)。

5、突发事件的处理(电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案)。

6、社区文化建设(节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等)。法律依据：《物业服务收费管理办法》

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

三级物业有什么标准

三级物业的行业标准：

基础条件：

小区封闭；有固定管理服务用房。

绿化率 25%以上；绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上。

固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

公共秩序维护：

门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证，对外来机动车登记。

按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不低于不 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故立即报告有关部门。

小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

对出入小区的机动车辆进行有序引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

看管公共财产。

消防通道畅通，确保消防器材可随时启用。

保洁服务：

小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天应该清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。

公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。

根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

按楼栋口收集垃圾，每天 1次。

垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁 2次，无异味。

公共区域玻璃每月擦洗 1次。

对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

物业一级二级三级区别

(一)、一级资质

1.注册资本人民币500万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅200万平方米;

(2)高层住宅100万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)15万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

(二)、二级资质

1.注册资本人民币300万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

3.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

(1)多层住宅100万平方米;

(2)高层住宅50万平方米;

(3)独立式住宅(别墅)8万平方米;

(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

(三)、三级资质

1.注册资本人民币50万元以上;

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

【法律依据】：

《物业管理企业资质管理办法》

第五条的规定，物业管理企业资质由高到低，分为一级、二级、三级。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

物业服务企业资质分为哪几个等级

物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级。

1、其中，一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。三级资质由直辖市和设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。一级资质的物业服务企业可承接各类物业管理项目。

2、具有二级资质的物业服务企业可以承接30万平方米以下住宅项目和8万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。

3、三级资质的物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下非住宅项目的物业管理业务。

拓展资料：

成立物业公司需要以下条件：1.公司名称。在成立物业公司之前，您需要考虑公司名称。在这些名称中，应包括“物业管理或物业服务”等字样。2.注册资本。现在注册资本的最低门槛已经取消，注册资本不用担心。即使您现在没有钱，也可以安全地注册。3.注册地址。还有一点还需要特别注意，就是在公司注册过程中，因为营业执照上的地址必须是标准的，必须有合适的营业场所和真实有效的地址。同时，还需要准备相应的证明材料，如房屋产权证、租赁合同等。4.主要人员。物业管理虽然对人员没有特殊要求，但作为物业管理公司，还是需要具备一定的资质的。有一个很重要的条件，就是各类人员的配置必须齐全，并且会涉及到职称的评估。

各资质等级物业服务企业标准如下：

一、三级资质：1、注册资本50万元以上；2、工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于10人。其中，中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有中级以上职称；3、物业管理从业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书；4、委托物业管理项目；5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系。

二、二级资质：1、注册资本300万元以上；2、工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于20人。其中，中级以上职称人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有中级以上职称；3、物业管理从业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种以上的房产，且每种房产的建筑面积在下列相应计算基数中所占的百分比之和不得小于100%：(1) 100万平方米的多层住宅；（2）50万平方米的高层住宅；（3）独立住宅（别墅）80000平方米；(4)写字楼、工业厂房等物业20万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系，具有良好的经营管理业绩。

三、一级资质：1、注册资本500万元以上；2、工程、管理、经济等相关专业的物业管理专业人员和专职管理技术人员不少于30人。其中，中级以上职称人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有中级以上职称；3、物业管理从业人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种以上的物业，各物业建筑面积在下列相应计算基数中所占的百分比之和不得小于100%：(1) 200万平方米的多层住宅；（二）100万平方米高层住宅；（3）独立住宅（别墅）15万平方米；(4)写字楼、工业厂房等物业50万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案体系，具有优良的经营管理业绩。