买房评资质

购房资质

购房者的购房资质，指的就是买房人购买房产应该具备的条件及其状况，具体包括银行信用、还款能力、是否有当地户口、名下有没有房产以及名下有几套房屋等。买房人在购买新房的时候，买房者需要如实提供家庭成员户籍、房产信息，然后由开发商把买房者的相关信息上报到房管部门进行购房资格的审查。不同的城市对于购买新房的购房资质有不同的要求，所以想要在哪座城市购买房子，就要具体的了解哪座城市的购房资质是什么。买房者需要认真阅读当地的相关限购政策，然后在市房地产市场信息网二手房个人网上合同登记备案的栏目，输入合同文本进行网上预签存量房买卖合同，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

买房者要带着规定的资料原件到窗口接受购房资格核查，并领取受理二手住房购房资格核查回执单。然后可以在市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入核查回执单编号、买房者姓名和身份证件-来查询购房资质的核查结果。经核查48小时后，买房者可以到房管局凭回执单领取结果通知单，打印且签署已备案的纸质合同，同时还要打印承诺书。如果要在本地买房，需要提供的材料有本人以及家庭成员的身份证、户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人和未成年子女没有登记在同一户口，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

购房资质审核需要什么资料？

买房者及家庭成员，包括未成年子女的身份证或军官证等身份证明材料；买房者夫妻登记在同一户口的，需要提交民政部门出示的结婚证或婚姻关系证明，单身的话需要提交单身证明。

买房者的户口薄；购房家庭住房情况申报表的原件与复印件；非本地户籍居民家庭，需要提交从购房之日起两年以内在当地缴纳的个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

买房者与未成年子女没有登记在同一户口的话，需要提交公安部门出示的未成年任身份证明及亲属关系证明；境外个人买房的，需要按国家规定的要求执行。

购房人到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，要带齐资料，然后在窗口填写购房承诺书等文件，工作人员会进行初步审查，一般审核期是5个工作日。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十三条登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

开发商资质等级几级好

一般来说，开发商资质等级一级好，开发商资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。

如何判断开发商是否靠谱?

1、看开发商的品牌

在判断开发商的时候，首先要看的就是开发商的品牌，因为现在买什么东西都要看品牌，当然房子也是一样，购房者去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“上市房企”等，就能出来很多排行榜，这样的话也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

2、等级资质

不同的开发商资质等级也是不一样的，根据规定，开发商的资质可以分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。购房者可以从资质等级来判断开发商的实力情况，从而选择资质比较的开发商，这样后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

3、业主论坛

如果楼盘中爆出来房问题比较多的话，这样的开发商就越不可靠，购房者在买房的时候也可以看看已经有开盘项目的楼盘，去业主的论坛了解情况，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

4、口碑信誉

对于现在社会来说，口碑也是非常重要的，口碑是大众对一个企业的态度，开发商也是一样，最真实的口碑来自于其项目的居住者，而不是大街上道听途说的人，如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探，如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

5、开发项目

一个有实力的开发商必然也是靠谱的，不会只有一个楼盘经验，所以选择开发商的时候也可以看看开发商所开发的项目，但是并不是开发的项目越多，该开发商就实力越大，在注重开发项目数量的同时，购房者要更加注重已开发项目的交付情况。但是要注意的，有的开发商交房的速度远远比不上开发的速度，若选购该开发商的项目，多半会在后期遇到逾期交房的困扰，购房者在选购时尤其需要注意，不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。

贷款买房需要哪些资质

在我国，很多人都想要购买房屋，因为他们认为有了房，才算是有了自己的家。但是能够一次性将购房款拿出来的人是很少的，大多数人都要通过贷款才能买房。那么贷款买房需要哪些资质呢？

买房是现在被很多人加入人生规划的一件大事。然而买房并不是说买就能买的，很多人都只能通过贷款来获得资金购房。因此很多想要贷款买房的人都想了解贷款买房需要哪些资质。

贷款买房的资质就是借贷人需要满足的条件。在贷款买房的时候，借贷人需要满足这些条件：

1、居留身份合法。借贷人在贷款时，银行会要求其要有合法的居留身份，并且有相关材料作为佐证，例如当地常住户口。

2、良好的个人征信报告。个人征信报告体现了借贷人的信用情况，可以帮助银行了解借贷人的守信程度。这个也是银行查看借贷人会不会按时还款的佐证材料。

3、工作稳定，收入起伏不大。因为是贷款买房，银行就需要看借贷人是否有足够的能力去偿还所借的款项，借贷人的工作要稳定，收入也要稳定。这些都是借贷人能够按时还款的保证。

4、按期偿还贷款本息的能力。这就是要看借贷人的偿还能力，该条件就是借贷人要表明自己有偿还能力，可以按时按期还款。

5、如果想要获得住房贷款，借贷人就要有相应的购房协议或者购房合同。

6、有与标准相吻合的担保人为借贷人作担保，或者借贷人有符合银行规定的资产可以用作质押或者抵押物。这个条件是银行为了减少自己的损失，也能在一定范围内约束借贷人按时还款。

7、银行规定的其他条件。除了以上的条件之外，因为银行的不同，对于借贷人的要求也会有些许不同。故而借贷人需要咨询相关银行，了解其他的条件，并且着手准备所有需要的资料。

以上内容就是贷款买房时需要的资质，借贷人要格外注意最后一点，再充分了解借贷人想要贷款的银行需要哪些资料，再将所需材料准备好，这样有利于借贷人贷款成功。有想要贷款买房的人可在上文中仔细查阅贷款买房所需要的资质。

房屋评估公司需要什么资质

要有评估资质。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条：市县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构供拆迁当事人选择。

拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

所以评估机构不是随便哪家都可以的，要有相应的估价资质，而且必须要由房地产管理部门的准入才行的。

做法是肯定合法的。为什么需要进行评估，主要原因是双方无法达成协议。因为拆迁人一般会出来一个拆迁补偿安置方案，正常先按方案与你协商，如果协商不成，就按法定程序进行评估，如果评估结果你不满意，则他们会申请立案裁决，随后进行评估报告鉴定、强制拆迁听证，后面进行强拆。

所以建议能协商就协商，而且可以尽量配合评估人员工作。你可以跟他们讲一些肉眼无法分辩的隐蔽工程，让他们对你的房屋尽可以的评高一些，有利于保护你的权益.

上述的出示相关证件啦，街道居委会人的，我就不多说了，提请注意的是:你可以向他们咨询评估机构怎么产生的，如果不合法等到后面评估结论不满意也可以作为推翻评估结论的依据根据《房地产估价机构管理办法》：

第十一条申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交下列材料：

（一）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；

（二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；

（三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；

（四）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；

（五）专职注册房地产估价师证明；

（六）固定经营服务场所的证明；

（七）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；

（八）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。

申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。

扩展资料：

根据《房地产估价机构管理办法》：

第十六条房地产估价机构资质有效期为3年。

资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。

在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续3年。

第十七条房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。

第十八条房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。

房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。承继原房地产估价机构资质的一方由各方协商确定；其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质。

参考资料来源：百度百科-房地产估价机构管理办法