东城房产资质

东城区自住商品房可以自由买卖吗要交税吗

自住商品房虽然不同于商品房，但是其本身就是作为商品买卖的，所以无论是在哪里的商品房，只要是我们符合当地的一些相关规定，就是可以自由买卖的。既然是属于商品房就需要缴纳一定的税费。那么东城区自住商品房可以自由买卖吗，购买东城区自住商品房要交税吗？下面跟小编一起来了解一下。

东城区自住商品房可以自由买卖吗？

东城区的自住商品房可以自由买卖，只是在买卖过程中需要注意一下事项。

（1）签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

（2）在东城区，签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

（3）合同文本是否规范。应了解东城区开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

（4）所售商品房是否已作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚东城区所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

购买东城区自住商品房要交税吗？

1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是东城区自住商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、增值税。增值税缴纳的标准是东城区自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是东城区自住商品房总价的0.05%。

4、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的东城区自住商品房总价的百分之一。

有资质的评估公司

有资质的评估公司：中联资产评估集团有限公司、北京中企华资产评估有限责任公司、北京天健兴业资产评估有限公司、上海东洲资产评估有限公司、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司等。

1、中联资产评估集团有限公司

中联资产评估集团有限公司，于2000年04月26日在北京市工商行政管理局登记成立。法定代表人胡智，公司经营范围包括从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或者项目评估等。

2、北京中企华资产评估有限责任公司

北京中企华资产评估有限责任公司，于1996年12月16日在北京市东城区市场监督管理局登记成立。法定代表人权忠光，公司经营范围包括从事各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或者项目评估等。

3、北京天健兴业资产评估有限公司

北京天健兴业资产评估有限公司，于2000年07月19日在北京市西城区市场监督管理局登记成立。法定代表人孙建民，公司经营范围包括各类单项资产评估、企业整体资产评估、市场所需的其他资产评估或者项目评估等。

4、上海东洲资产评估有限公司

上海东洲资产评估公司成立于1999年，经过20余年的快速发展，现已成为具有高度专业化的全国性大型资产评估机构，是中国证监会备案的从事证券服务业务资产评估机构，持有军工涉密业务咨询服务安全保密备案证书、全国一级房地产估价机构资质备案证书等各类评估资质。

5、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司于1998年07月06日，在深圳市市场监督管理局登记成立。法定代表人聂竹青，公司经营范围包括企业整体资产评估，单项资产评估，包括房地产等。

以上内容参考：百度百科-中联资产评估集团有限公司

东城区的居住证在哪里办

东城区的居住证在东城区人事局办理。

东城区人力资源和社会保障局-东门

地址：北京市东城区交道口南大街27号

附录相关：

北京工作居住证办理条件及流程(外省市人员）

1.办理条件

1、外省市户籍人员;

2、所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位;

3、符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上;

4、具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质;

5、在本市有固定住所;

6、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

2.所需材料

【申请表】

《北京市工作居住证申请表》(一式三份)

【营业执照】

企业法人营业执照[或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书(法人)、社会团体法人登记证书、外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照]的原件及复印件

【身份及学历证明】

学历证书、学位证书、职称证书和身份证原件及复印件

【住所证明】

在京固定住所证明:自己有住房的，提供房产证或购房合同;租赁房屋的，提供派出所和房管部门出具的准许房屋出租的证明以及与业主签订的租房协议;租赁公房由房屋产权单位出具证明;借住亲友住房(私房)的由居委会出具相关证明和房产证

【劳动合同】

聘用合同或劳动合同

【缴税证明】

在申请单位缴纳的个人所得税完税证明

【社保缴存证明】

社会保险缴存证明

【照片】

近期一吋同版免冠彩色照片一张

【诚信申明】

《诚信声明》原件

【特殊材料】

配偶和子女随往还需提供：结婚证书、配偶身份证原件及复印件，聘用合同、独生子女证等

3.办理流程

申请人向聘用单位申请，由聘用单位向其所在区县人事局申请，区县人事局审核合格报市人事局审批;市人事局审批通过后由区县人事局制作证件反馈聘用单位，由聘用单位将证件交申请人。

4.办理地点

北京市及各区县人事局

北京市人力资源和社会保障局

地址：北京市西城区永定门西街5号

电话：12333，63167703

东莞房屋安全检测鉴定单位有哪些

一、东莞市目前能做房屋安全鉴定的单位

1、广东建筑艺术设计院有限公司

2、东莞市东城建筑规划设计院

3、广东省轻纺建筑设计院

4、东莞市虎门建筑设计院有限公司

5、东莞市聚科源建设工程咨询有限公司

等共15家其他请登录建设局网站查询。

二、需要做房屋安全鉴定的几种情况。

1、补办房产证

2、娱乐场所办特许经营许可证

3、中小学，幼儿园办学声请

4、户外广告设施年检。等

三、房屋安全鉴定的收费情况。

目前房屋安全鉴定政府工程中标价在10-12元左右每平米，具体情况根据建筑面积，以及施工原始资料是否齐全有所波动，一般来说单栋建筑面积较大的在5000平米以上，或资料比较齐全的鉴定费用有10个点左右的下浮。单栋建筑面积较小的有个最低收费，视情况而定，一般低于1000平米的，鉴定收费1万-1.5万。以上价格仅供参考。具体以市场实价为准。

四、房屋安全鉴定的服务内容。

根据业主需求房屋安全鉴定分备案与不备案两种，备案的房屋安全鉴定必须按建设局要求去做。备案的安全鉴定又分房屋结构安全鉴定、房屋结构安全鉴定及抗震鉴定2种。

1、备案的房屋结构安全鉴定学校做以下几项工作

1）.收集调查：收集相关设计文件、施工资料，调查建筑物的使用历史;

2）.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；

3）.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等；

4.）地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等)；

5）.上部结构表面现状勘查：结构构件有无破损、有无明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有无可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等;

6）.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采用钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查;

7）地质勘察、房屋整体倾斜观测、房屋沉降观测。

8）.结构复核计算：复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。