北京购房资质审核查询

北京个人购房资质怎么查询

法律主观：

审查个人购房资格的方式是：可以在市房地产市场信息网输入合同文本网上预签进行审查；房产管理部门核查购房人身份证明材料、婚姻证明、户口簿、购房家庭住房情况申报表等材料；领取受理住房购房资格核查回执单；凭回执单领取购房资格核查结果通知单，打印并签署已备案的纸质合同。

《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》

第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

北京购房得先过资质审核

限购令下购房受限，为防止购房人买房劳而无获，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。但现在仍然有很多人对购房资格核验查询还存在着疑惑。今天小编就来跟大家分享一下北京购房资质审核的相关知识。

北京购房资格审核相关概念：

1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。

2.怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?

房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权)，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

3.客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?

两个家庭。

4.审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?

需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

5.如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么?如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。(如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约)

6.购房资质审核多长时间出结果?有效期?

审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。

另外，购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件)：

1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料

2、婚姻证明(结婚证/单身证明)

3、户口簿

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

北京购房资格审核结果怎么查询

北京购房资格审核结果可通过开发企业、经纪机构、各区房屋交易服务窗口查询，也可登录北京市住房和城乡建设委员会官网-首页-查询中心进行购房资格核验结果查询。

买房要做哪些准备

1、做好预算规划：房作为人生中最大的一次消费，购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。

2、学习房产知识：购房队伍中，不乏一些购房小白，如果就这样去买房，那么你肯定会多花许多冤枉钱。所以，大家在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被售楼小姐牵着鼻子走。

3、了解购房政策：最近，全国各地又开启了新一轮的楼市调控，这也就意味着购房政策也在不断变化，所以，购房者在买房前就有必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利。

4、确定购房区域：买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵。所以，购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。在此，小编需要强调一点，大家在选择购房区域时最好根据自己的实际情况来，可千万别让自己最后陷入无法还贷的困境。

5、掌握看房技巧：这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。

北京市买二手房,资质审核结果怎么查询

10个工作日出资质审核结果后，申请人可通过三种方式查询结果：北京市住房和城乡建设委员会官网查询、电话查询、询问经纪人。

一、为什么要资质审核？

北京实行限购政策，购房需以家庭为单位进行购房资质审核。2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京住宅正式开始限购。也就是说，在北京购房，需要有购房资格才能购买，购房需以家庭为单位审核购房资格，审核通过后才能购房。

以家庭为单位：

购房人及其配偶、未成年子女（未满18周岁）计算为一个家庭，成年子女不算在内。

二、资质审核结果如何查询？

办理购房资质审核具体流程可参考百科：买二手房，资质审核怎么做？

资质审核10个工作日可出结果，申请人可通过三种方式查询结果：北京市住房和城乡建设委员会官网查询、电话查询、询问经纪人。

1.官网查询

（1）登录官网

进入首页，点击“核验结果查询”。

点击“核验结果查询”进入查询页面

（2）输入信息

输入申请编号等信息可查询审核结果

注：自行办理购房资质审核，填表交材料后，房管局工作人员会出具资质审核受理回执单，回执单上有资质审核的申请编号。

（3）查询结果

资质审核查询结果图示

2.电话查询

海淀区房屋管理局便民服务热线：827086003.询问经纪人

通过链家成交的房屋，办理购房资格审核时，可通过经纪人。10个工作日后，可询问经纪人资格审核结果。

办理资质审核后，10个工作日可出具结果，可通过以上方式查询。审核通过后，30个自然日有效，逾期未网签还需要重新进行资质审核。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用