上海房地产开发资质办理
法律客观:
房地产开发企业资质申办材料核定资质等级应提交资料:1、房地产开发企业资质申报表(一式三份,封面加盖单位公章);2、房地产发企业原资质等级证书正、副本原件;3、关于申请核定资质等级的申请报告;4、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);5、企业公司章程(复印件加盖单位公章);6、企业验资报告和年度审计报告(原件或复印件加盖单位公章);7、企业财务报表(原件或复印件加盖单位公章);8、法人代表、总经理的任职文件复印件,企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件,企业专业技术人员的职称证件复印件、劳动合同、与原单位解除劳动关系的证明,都需加盖单位公章;9、房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章);10、房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);11、《房地产开发企业项目手册》(复印件加盖单位公章);12、房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);13、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章),及执行情况报告。14、其它证明材料。以上材料复印件的,提供原件核对。
上海房地产开发企业资质如何申请
一、新办工商
根据资质要求注册公司工商信息,资质对工商信息的要求主要是注册资金与营业执照范围。如果已有公司,但注册资金与营业执照范围不符合则需要进行工商变更。新办公司与工商变更花费的时间一般为7-15个工作日。
二、资质办理申请、注册类人员调入、专业人员配备
1.在工商注册地建设局申报资质办理、购买资质信息卡、录入企业基本信息。
2.注册类人员调入:这里以二级建造师调动为例,建造师在个人系统上申请调动→建造师原单位同意调动申请,并上报至原单位所在地建设局,建设局审批同意调出→建造师新单位同意调入,并上报至新单位所在地建设局,建设局审批同意调入→最后上报至省住建厅审批,同意后公示→打印建造师证书用于申请资料制作,时间周期大致在30-35个工作日(根据工商注册地建设局审批时间决定)。
3.根据资质标准配备其它专业人员。
注:以上整流程中,注册类人员调入是需要经过相关部门审批同意才行。
三、申报资料制作
在进行前两个步骤的时候就可以收集除了建造师证书以外的其它资料收集,申请建筑资质都需要注册类人员证书、中高级职称证、九大员证书、技术工人证书、技术负责人资料、营业执照正副本、法人身份证、社保等。对于熟悉资料制作的人员来说,在制作材料准备齐全的情况下,完成资料制作时间为7-15个工作日。
四、交件、审批、公示、通告、领证
申报资料制作完成后就直接上报工商注册地建设局,提交材料之后一般为20个工作日内就会有结果,在等待期间可以多注意建设局的官方通告,以便及时知晓资质申请是否通过。申请通过后会以公示的形式在市政务公开栏目予以公示(15个工作日),以达到公开、公平、公正的基本审批原则,公示结束后会予以通告(5个工作日),并发放相应的资质证书。
注:此过程为相关部门行政审批受理流程,不可加急。
五、办理安全许可证
目前安全生产许可证是由省住建厅审批,整个办理流程就是把二、三、四步又重新走一遍,整个办理时间点为40-60个工作日。
根据以上的时间节点来看一般新办一个三级资质需要4-5个月时间,当然这只是一个比较理想的办理时间。如果是企业自己申报,对于办理过程不熟悉,可能时间就是无限延长了。
怎样查房地产开发公司资质
你好,房地产开发公司资质的查询方法一般有三种。
第一种就是四库一平台,全名全国建筑市场监管公共服务平台,在建筑工程企业搜索栏中输入需要查的公司名称或信用代码,就可以查到房地产开发公司的资质;
第二种就是用建管家平台查询,在查企业板块,输入需要查的房地产开发公司名称,就可以查询到他的资质信息,还有业绩、从业人员等都可以查到;
第三种就是各省市的住建部,先确认查询的企业是哪个省份的,再搜索当地的住建部,例如四川省住房和城乡建设厅,然后在数据服务的企业信息中就可以查到房地产开发公司的资质。
上海预售许可证取得条件
上海预售许可证取得条件:
预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;取得土地使用权证书;已办理建设工程质量和安全监督手续;已确定施工进度和竣工交付使用时间;七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;法律、法规规定的其他条件。
上海商品房预售许可证取得条件的标准:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使。用权证书。
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
(四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上。
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程。
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上海市经济适用房预售许可证办理条件:
(一)家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买共有产权保障住房。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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