房地产资质等级

房地产公司资质等级有哪些

①一级资质：如果是一级资质的话，那么要求房地产从事房地产开发经营的时间要在5年以上，要求在最近三年内，该公司房屋建筑面积累计的竣工面积达到30万平米以上。要求该公司在连续5年内的建筑工程，质量合格率要达到100%。

②二级资质：二级资质要求企业从事房地产开发经营的时间要达到三年以上，在最近三年内的房屋建筑面积累计的竣工量要达到15万平米以上。同时在最近这三年内该企业的建筑工程质量合格率要达到100%。

③三级资质：三级资质是要求该企业从事房地产开发经营的时间必须要在两年以上，在最近的两年内，企业的房屋建筑面积累计竣工量要在5万平米以上。在最近的两年内，企业的建筑工程质量合格率要达到100%，同时需要企业有完善的质量保证体系。

房地产开发三级和四级资质的区别

最重要的区别是：不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积 25万平方米以下的项目。.三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。.

一、房地产资质等级标准

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。

二、三级资质

1.注册资本不低于800万元；

2.从事房地产开发经营2年以上；

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

三、四级资质

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准

房地产开发一级资质和二级资质的区别

开发面积不同：

一级资质企业，承担开发项目的建筑面积没有限制；

二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米；

三级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米。

拓展资料：

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

参考资料：百度百科-房地产资质等级标准

开发商资质等级几级好

一般来说，开发商资质等级一级好，开发商资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。

如何判断开发商是否靠谱?

1、看开发商的品牌

在判断开发商的时候，首先要看的就是开发商的品牌，因为现在买什么东西都要看品牌，当然房子也是一样，购房者去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“上市房企”等，就能出来很多排行榜，这样的话也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

2、等级资质

不同的开发商资质等级也是不一样的，根据规定，开发商的资质可以分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。购房者可以从资质等级来判断开发商的实力情况，从而选择资质比较的开发商，这样后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

3、业主论坛

如果楼盘中爆出来房问题比较多的话，这样的开发商就越不可靠，购房者在买房的时候也可以看看已经有开盘项目的楼盘，去业主的论坛了解情况，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

4、口碑信誉

对于现在社会来说，口碑也是非常重要的，口碑是大众对一个企业的态度，开发商也是一样，最真实的口碑来自于其项目的居住者，而不是大街上道听途说的人，如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探，如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

5、开发项目

一个有实力的开发商必然也是靠谱的，不会只有一个楼盘经验，所以选择开发商的时候也可以看看开发商所开发的项目，但是并不是开发的项目越多，该开发商就实力越大，在注重开发项目数量的同时，购房者要更加注重已开发项目的交付情况。但是要注意的，有的开发商交房的速度远远比不上开发的速度，若选购该开发商的项目，多半会在后期遇到逾期交房的困扰，购房者在选购时尤其需要注意，不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。