土地评估公司最高资质

资产评估需要什么资质

资产评估（狭义）分为可从事证券业务和不可从事证券业务的评估机构；没有级别限制。房产评估分为一、二、三和暂定，最高为一级；

土地评估分为A、B、C级，最高为A级，A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估。

（1）证券业评估资格-财政部和中国证券监督管理委员会（证监会）颁发；

（2）资产评估资格-财政部及各省财政部门颁发；

（3）房地产评估资格-建设部颁发；

（4）土地评估资格-国土资源部颁发；

（5）矿业权评估资格-国土资源部颁发。

拓展资料：

资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。

一、资产评估的种类

（一）按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。

（二）按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。

（三）按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。

二、资产评估的特点

（一）现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。

（二）市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。

（三）预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。

（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。在资产评估行业十四五规划中，扩大咨询在资产评估业务收入中的比例已成了一个重要的命题。

三、资产评估的功能

（一）评价及评估功能

它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力.

（二）管理的功能

它是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家赋予资产评估的特殊功能.

（三）公证的功能

它是指资产业务，评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能。

资产评估资质最高是什么等级

资产评估分为可从事证券业务和不可从事证券业务的评估机构，没有级别限制。房产评估分为一、二、三和暂定，最高为一级；土地评估分为A、B、C级，最高为A级，A级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估。

资产评估资质分为两种：一种是各个地方财政局发的资产评估资质，这个资质是所有的评估机构都具备的，全国有近四千家，一般针对区域项目；另外一种是中国证监会和财政部联合办法的证券期货评估资质，在全国只有七十家，可以全国范围执业，可以做上市公司项目，可以做国外项目，这是最高评估增资，没有区分甲级和乙级资质，评估立项审核程序资产评估立项审核是指根据企业资产评估的目的，审核其经济行为是否符合法规和政策，申报材料及手续是否完备，所委托的评估机构是否具备评估资格，由企财科主管资产评估机构是否评估资格。

由企财科主管资产评估工作的同志对企业所报资料进行审核，科长复核后批准立项，批准立项后企业方可开始评估的具体实施，资产评估确认审核程序资产评估确认是指财政部门对评估机构出具的报告进行审核，审查其运用的评估方法是否恰当、有无漏评或重评、影响资产变化的因素是否合理、评估价值是否合理等。

根据市评估中心规定，被评估资产净值400万元上的，由市评估中心审核、确认。具体程序是：中介机构出具评估报告后，由企财科主管资产评估的同志对报告进行初审，并拟写资产评估确认审请函，将报告报送市评估中心。

被评估资产净值在200万元－400万元之间的，由企财科主管资产评估的同志对评估报告进行审核，科长复核，主管局长复核并提请局长批准后办理确认手续。被评估资产净值在200万元以下的，由企财科主管资产评估的同志对评估报告进行审核，科长复核，主管局长签字后办理确认手续。

土地评估机构资质

土地评估机构等级资质标准一般是，分为A（全国）、B（全省）、C（所在市（州、地））三类。具体的分类标准，一般是由具备专业的，从事土地估价业务能力的中介服务机构，来进行经省土地估价师协会组织审查并注册。

1、出让或国家收回土地的评估；

2、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估；

4、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估；

5、司法仲裁中涉及的土地评估；

6、征收土地税费涉及的土地评估；

7、其他依照法律、法规需要进行土地评估。

扩展资料：

土地评估也就是土地估价，估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。

2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。

3、土地估价必须考虑土地政策的影响。

4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。

5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定:"国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则"。

参考资料：

百度百科-土地估价

土地评估机构资质要求有哪些

具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件：

1、从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上;

2、企业注册资本人民币100万元以上;

3、有7名以上(含7名)专职注册土地估价师;

4、近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上;

5、法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上(含3年)的专职估价师;

6、评估公司设置土地评估技术负责人(总估师或副总估师)，技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师;

7、机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%;

8、有固定的经营服务场所;

9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案;

10、随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。