房产资质等级

房地产公司资质等级有哪些

①一级资质：如果是一级资质的话，那么要求房地产从事房地产开发经营的时间要在5年以上，要求在最近三年内，该公司房屋建筑面积累计的竣工面积达到30万平米以上。要求该公司在连续5年内的建筑工程，质量合格率要达到100%。

②二级资质：二级资质要求企业从事房地产开发经营的时间要达到三年以上，在最近三年内的房屋建筑面积累计的竣工量要达到15万平米以上。同时在最近这三年内该企业的建筑工程质量合格率要达到100%。

③三级资质：三级资质是要求该企业从事房地产开发经营的时间必须要在两年以上，在最近的两年内，企业的房屋建筑面积累计竣工量要在5万平米以上。在最近的两年内，企业的建筑工程质量合格率要达到100%，同时需要企业有完善的质量保证体系。

开发商资质等级几级好

一般来说，开发商资质等级一级好，开发商资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。

如何判断开发商是否靠谱?

1、看开发商的品牌

在判断开发商的时候，首先要看的就是开发商的品牌，因为现在买什么东西都要看品牌，当然房子也是一样，购房者去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“上市房企”等，就能出来很多排行榜，这样的话也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

2、等级资质

不同的开发商资质等级也是不一样的，根据规定，开发商的资质可以分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。购房者可以从资质等级来判断开发商的实力情况，从而选择资质比较的开发商，这样后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

3、业主论坛

如果楼盘中爆出来房问题比较多的话，这样的开发商就越不可靠，购房者在买房的时候也可以看看已经有开盘项目的楼盘，去业主的论坛了解情况，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

4、口碑信誉

对于现在社会来说，口碑也是非常重要的，口碑是大众对一个企业的态度，开发商也是一样，最真实的口碑来自于其项目的居住者，而不是大街上道听途说的人，如果想了解一个开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探，如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

5、开发项目

一个有实力的开发商必然也是靠谱的，不会只有一个楼盘经验，所以选择开发商的时候也可以看看开发商所开发的项目，但是并不是开发的项目越多，该开发商就实力越大，在注重开发项目数量的同时，购房者要更加注重已开发项目的交付情况。但是要注意的，有的开发商交房的速度远远比不上开发的速度，若选购该开发商的项目，多半会在后期遇到逾期交房的困扰，购房者在选购时尤其需要注意，不要单纯只看开发的数量而忽略了交付的情况。

房地产开发资质等级

法律分析：

房地产开发资质办理条件：1、一级资质等级是，从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；2、二级资质等级是，注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；3、三级资质等级是，注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。

法律依据：

《房地产开发企业资质管理规定》第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发资质等级介绍

最新房地产资质一级标准规定什么内容？房地产资质等级标准分为：一级、二级、三级和四级。

一、房地产资质一级标准

一级资质标准

1.建筑企业注册资本不低于5000万元；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.建筑单位近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.建筑施工企业连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.建筑施工企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

9.建筑施工单位工程未发生过重大工程质量事故。

相关建筑人士可以通过房地产资质等级标准,利用建设通查询工具全国具体一级资质的企业的人数。

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