天津资质转让和资质买卖

爱驰控股陆风,除了造车资质,还能图什么

俗话说“千金难买寸光阴”，对于造车新势力而言怕是千金难买一纸资质了。

毫无疑问，生产资质对于造车新势力来说始终都是重中之重的“生命线”，然而新势力层出不穷，拿到资质的却寥寥数家，于是不少车企不得不选择另辟蹊径，曲线救国。

去年11月，工信部发布《道路机动车辆生产企业及产品准入管理办法》，指出鼓励成熟车间的委托加工，同时也鼓励未能取得造车资质，但拥有相应技术实力的新兴车企借用成熟车企生产力进行代工。

至此，一直不被官方承认的代工模式合法化，为急需造车资质的造车新势力开辟了一条获得资质的新道路。

然而，新政落地，路在眼前，有些新势力却偏偏“不走寻常路”，一如威马创始人沈晖曾言：代工造车会让人睡不踏实。

于是大概是本着“安稳睡个好觉”的“追求”，威马、拜腾、车和家等新势力选择斥巨资收购资质，即便是在新政的“诱惑”下，今年2月爱驰也毅然决然加入了这支队伍。

收购陆风50%股份，爱驰跨越“资质”鸿沟

2月18日，有消息爆出，造车新势力爱驰汽车将以50%的股份收购江铃控股旗下的陆风汽车，从而实现对陆风汽车的相对控股，而江铃控股的资产也将借此进行重组，非陆风汽车的资产可能由一家新的投资公司接盘。

对于江铃和爱驰传出的“风声”实际并不陌生，在去年二者之间便早有渊源，只是链接彼此的关键词不是“收购”，而是“代工”。

去年年末，江西发改委网站公布了一则公告，主要内容为核准江铃控股有限公司上饶分公司年产10万辆纯电动乘用车项目，项目投资总额为14亿元。

在当时，根据上饶分公司项目地点同处在爱驰汽车生产基地的上饶经济开发区这一“巧合”，以及2018年10月江铃控股有限公司上饶分公司与江西亿维制造汽车有限公司所签订的房屋租赁合同，加之爱驰汽车创立方江西爱驰亿维实业有限公司和上饶经济技术开发区爱车新能源汽车产业中心33.33%和66.67%的持股比例，种种迹象均让外界纷纷猜测，爱驰或通过江铃代工来获得资质。

而爱驰显然不想“按常理出牌”，于是在2019年2月爆出了收购陆风的消息。

目前，官方并未透露资产的估值以及具体交割的时间，而目前陆风拥有两大生产基地，昌北基地与小蓝轿车基地，而这也意味着爱驰在收购陆风汽车后，在拥有资质的同时，也将拥有陆风优质的生产基地资源。

斥巨资收购，付出与收获是否成“正比”

一直以来，以“收购”获得生产资质于造车新势力而来都是一次“天价”般的交易。按照此前的“市场价”，造车新势力企业收购一家具有生产资质的企业，需要花费十亿左右的代价。虽然爱驰目前并未公布收购陆风汽车的具体情况，但花费也一定是以“亿”作为开端。

有人感叹，这么多钱不用来研发，却“烧”在一纸资质，多不值当。俗话说，“一分耕耘，一分收获”，这些斥巨资获得资质的造车新势力，前景究竟如何呢？我们或许可以根据其收购的企业猜测一二。

去年9月，一汽夏利以1元的价格将全资子公司天津一汽华利有限公司100%的股权转让给拜腾。“一元收购”，这听上去似乎是个“便宜买卖”，但事实上，这“一元CEO”并不好当。

在这一元“转让费”的背后，拜腾还将面临5462万元应付职工薪酬、8亿人民币的债务，且有明确的还款期限。

目前，拜腾经过两轮融资，仅获得7.4亿美元，今年1月还计划启动新一轮的融资，去年10月，拜腾汽车CEO毕福康曾透露出要IPO募资的想法，这均反映出了拜腾在资金方面的压力，而“准生证”所带来的债务压力也是拜腾这家造车新势力未来所要面临的问题。

同样，去年车和家花费6.5亿收购重庆力帆汽车有限公司100%的股权，创下了资质交易最低的成交价。

而力帆方称，力帆将继续保留乘用车有限公司的股权，车和家花费6.5亿元实际也是买下了一个闲置的“壳资源”，根据合约，双方将共享增程式纯电动模块控制技术、车载人机交互系统等研发成果，这对于力帆来说是传统车企转型互联网的最有利途径，然而对于车和家而言，从力帆方获得养分则是十分有限的。

这么对比来看，获得陆风汽车生产基地，且背靠江铃汽车集团和重庆长安汽车股份有限公司两座大山的爱驰汽车，以及以14.5亿元入主野马汽车的老年代步车公司雷丁汽车压力要相对小一些。

虽然野马汽车连年巨亏，且有高负债，但对于在夹缝中生存的低速电动车而言，野马作为一家整车制造企业，再不济也有底盘、新能源及传统能源乘用车、客车、专用车等完整生产资质，加之川汽野马的成都生产基地，对于雷丁汽车而言还是较为值得的。

前景或明或暗，压力也有相似之处

常言道，“时间证明一切”，在这之前，对于收购资质的新势力的未来，也多只是猜测。但不论目前来看前景是明是暗，它们都将面临一个相同的问题。

此前，政策在《汽车产业投资管理规定》2018年第22号令中对“借壳生产”模式提出了更高的要求。

《规定》明确提出，现有车企要想扩建同品类纯电动车产能，燃油车企需要上两年汽车产能利用率高于行业平均水平，纯电车企需要上年度纯电动汽车产量达到建设规模，并且拟生产产品的能耗、续驶里程等主要技术指标达到行业领先水平。

而如果异地建厂，还需要满足建设规模仍然需要满足纯电乘用车不低于10万台，商用车不低于5000台的标准。

这意味着目前以“收购”获得资质的造车新势力企业，面临着花费大量的时间及精力，帮助手中“资质”达到发改委《规定》中扩建电动车产能要求的这一压力。

但从爱驰收购陆风也可看出，即使“收购资质”存在着资金压力、债务问题、职工欠薪等多项所要面临的困境，以及政策所提出的更高要求，但造车新势力似乎依旧对于“收购资质”乐此不疲，或许也是斥巨资买一个“主动权”吧。

那么，面对“天价”买资质的造车新势力，谁又将成为下一个“陆风”呢？

天津市房地产市场管理规定

第一章总则第一条为发展我市房地产经济，维护房地产市场秩序，根据国家有关规定，结合本市实际情况，特制定本规定。第二条公民、法人或其他组织在本市行政区域内进行房屋（含附属物）及其相关土地使用权的买卖、租赁、互换、抵押均适用本规定。

通过出让方式取得的国有土地使用权的有偿转让按国家和本市有关规定办理。第三条房地产交易应遵循自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益，禁止私下交易。第四条天津市房地产管理局是市人民政府管理全市房地产市场的行政主管部门，天津市房地产产权市场管理处负责全市房地产市场的日常管理工作。

区（县）房地产管理局负责本行政区域内的房地产市场管理工作，并接受市房地产管理局及市房地产产权市场管理处的业务指导。第五条凡从事房地产经营的单位，必须经天津市房地产管理局进行资质审查合格，并经工商管理部门核发营业执照后，方可开业经营。第二章房地产买卖第六条房地产买卖是指房屋所有权人将房屋所有权及其相关土地使用权转让给买受人，由买受人给付原房屋所有权人约定价款的行为。第七条房屋所有权转移时，该房屋使用范围内占有的土地使用权同时转移；房屋产权分割转让的，各房屋所有权人按相应的比例占有土地使用权，但同一幢房屋所占有的土地使用权整体不可分割。第八条出售的房地产（不含商品房），必须具有房屋所有权证和土地使用证。第九条开发建设的商品房，包括期房（含境外销售），售前均须到市房地产产权市场管理处申领《商品房销售许可证》；出售期房，必须是完成主体工程投资额百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，应按规定向房地产主管部门办理产权登记；购买期房以后，在房屋竣工以前需要转让的，应予以公证并按有关规定办理手续。第十条买卖房地产应经房地产评估部门进行价格评估，评估价格作为缴纳契税和有关费用的依据。第十一条本市全民所有制单位买卖非住宅房屋，凭区县局级主管部门的批准文件；集体所有制单位买卖非住宅房屋，凭上级主管部门的批准文件；公民买卖房地产，凭本市城镇居民常住户口本和身份证。

外地单位、个人和港澳台同胞、外国公民、法人及其他组织等购买房屋，须经市房地产产权市场管理处批准。第十二条机关、团体、部队、企事业单位因需要必须购买本市私有房屋的，按国家和本市的有关规定办理。第十三条出售已经出租的房屋，房屋所有权人须提前三个月通知承租人，在同等价格条件下，承租人享有优先购买权。第十四条出售共同共有的房屋，须经全体共有人同意；按份共有的房屋，其共有人有权处分其自有的份额；出售共有房屋时，在同等价格条件下，其他共有人享有优先购买权。第十五条凡出售通过房改购买的部分产权房屋或单位补贴购买的房屋，按本市的有关规定办理。第十六条房地产买卖应当使用天津市房地产管理局统一印制的房地产买卖合同。第十七条单位之间的买卖及涉外房地产买卖，双方应共同到市房地产产权市场管理处办理交易手续；个人之间的买卖和单位购买私房及个人购买公房的，到房屋所在区、县房地产管理局办理交易手续。对未办理交易手续、未缴纳税费的房屋，不予办理房屋产权及土地使用权转移手续。第十八条房屋所有权人可依法处分其房屋，但有下列情形之一的房屋不准买卖：

（一）无合法产权证件或产权证件被注销、吊销的；

（二）房屋权属有争议的；

（三）依法公告拆迁的；

（四）经鉴定为危险房屋的；

（五）违章建筑；

（六）依法限制产权转移的。第三章房地产租赁第十九条房地产租赁是指房屋所有权人及其相关土地使用权人作为出租人将其房屋、土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付约定租金的行为。第二十条凡出租房屋的单位（个人）须向房屋所在区（县）房地产管理局申领房屋租赁许可证后方可出租。第二十一条房屋所有权人依法出租房屋，租赁双方应签订租赁合同，使用市房地产管理局统一印制的房屋租赁合同。第二十二条出租私有房屋，其租赁契约须经房屋所在区（县）房地产管理局鉴证，并核收租金总额百分之五的鉴证费，由租赁双方各担负百分之五十；租赁双方一方为外国公民、法人及其他组织的，或者单位自管产非住宅房屋出租的，应到市房地产管理局办理鉴证手续，并核收租金总额百分之二的鉴证费，由租赁双方各负担百分之五十。

天津二手房交易的流程和税费是什么样子的呢

在二手房交易中，除了设定卖点、定价、关注楼市政策等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。房天下天津二手房提醒卖房者，了解二手房交易过户流程、

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金贷款所需证件

身份证明：身份证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5应全额征收个人所得税；个人将购买超过5如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法：满2年住宅不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法： 6元/平米