二手房资质

买二手房如何确认购房资质

二手房买卖市场炽热不减，相关的买卖纠葛日趋增加，究其缘由，多由于买卖中无视一些细节，可能是经历缺乏，也可能是轻心大意。要防止这些不用要的诉争，保证房屋买卖顺利停止，买卖双方都要慎重再慎重。常常摆在面前的第一个问题就是够不够资历买房？购房资质审核是很重要的一项。

鉴于较多中央出台了“限购政策”，其中重点是对买房人的购房资历停止了恰当的限制规则，并请求在办理网签前必需停止买房人的购房资质审核。因此，理解本地域的“限购政策”，对买房人要具备怎样的身份条件做到心中有数，便能够在签署合同前防止一些不用要的买卖洽谈。

二手房购房资历审核项目

1.网上预签

购房人在认真阅读相关限购政策后停止网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同注销备案”栏目中输入合同文原本预签，也能够在房产管理部门窗口来网上预签。

2.材料核对

购房人持规则的材料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明资料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房状况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计交纳1年以上个人所得税证明或社会保险交纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明资料）向窗口承受购房资历核对,领取《受理二手住房购房资历核对回执单》。

3.网上查询结果

可经过市场信息网的“二手住房购置资历核对结果查询”栏目，输入《核对回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资历核对结果。

核对48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。契合条件后才干到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成买卖手续。

购房资历查询能否收费

有局部开发商及代理商在卖房时，要收取50元以至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何方式，向购房人收取购房资历核对费用。如银行因贷款需求而要查询个人房产状况，应依照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。

购房人在购房前先分离本身状况对照政策，肯定本人能否具有购房资历，防止产生不用要的损失。

在签署购房合同前，应照实申报住房状况。在完成以上步骤后，提示大众在最终签署商品房买卖合同时，应并提交相关材料，根据《合同法》的规则，将有关事项商定分明，以维护本身的合法权益。

下面以北京为例，做扼要引见

1、依据购房人的户籍不同，分别对其规则了购房条件：

（1）京籍家庭：已婚无房的，可购两套；独身无房的，可购一套；若在通州购房，还需满足以下条件之一：

京籍无房；

已有一套住房、落户通州3年（含）以上；

已有一套住房、近3年在通州区连续交纳社保或个税。

（2）非京籍：在京无房且连续五年在京交纳社保或者个税，可购一套；若在通州购房，还须契合近3年在通州连续交纳社保或个税。

（3）港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购一套。

（4）外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房。

据此，卖房人首先能够经过查验上述所需证明资料的方式停止初步审核。

2、住建部门规则购房资历核验的流程为：

申请人向经纪机构或存量房网签效劳窗口提出购房资历申请

效劳窗口收取资料停止资历初审

住建部门会同相关单位对购房家庭资历停止联网审核

区不动产注销部门在办理房屋转移注销时停止最终审核

理论中，经过上述初审阶段检查，住建部门会给出审核经过与否的结果，这个结果在北京市住建委的网站上即可查询。据此，卖房人在在买卖中，可经过官方查询的审核结果来进一步确认购房人能否具备购房资质。

开二手房中介公司需要具备什么条件

开房产中介公司需要满足以下条件：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同；具备市场可行性研究报告以及房管部门认为必要的其他资料。

（1）有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才能与其他服务机构相区别。

（2）有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，其次该服务场所应相对固定。

（3）有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。财产和经费的多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。

买卖二手房，通过中介有什么好处？

首先，中介可以调解矛盾，作为中间人，能更快更好的促进交易的达成。我们在买房的过程中，可能常常有这样那样的问题，有的时候和房东谈不拢，那么，中介这个时候自然会发挥起他的作用，提出一些解决方案，使得业主和房东都满意，这样交易就能更快的达成了。

其次，中介房源多。买二手房没有那么容易，你自己去找房源，要么是亲戚朋友介绍，那么房源就很单一，要么自己去找，那会耽误很多时间和精力。

综上所述：开二手房中介公司各种合格证明一定要齐全，要保证这个公司的合法性，严格按照法律规定开设公司。

法律依据：《房地产经纪管理办法》第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。

第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

开二手房中介公司需要什么条件

每个城市都有些区别。大概有这些

1、《房地产经纪机构（分支机构）登记备案表》、（或《房地产咨询机构（分支机构）登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）撤销登记备案表》、《房地产经纪（咨询）机构（分支机构）变更登记备案表》）；

2、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；

3、《房地产经纪人员执业登记表》；

4、《房地产经纪（咨询）机构门店登记表》；

5、工商营业执照副本复印件（审验原件）；

6、机构备案证书原件；

7、公司章程；

8、年度经营业绩情况

9、房地产经纪职业证书复印件（审验原件）；

10、房地产经纪人员有效身份证件复印件；我们公司有很多经纪人资格证可以注册，图片右下角有惊喜

11、服务收费的项目、内容、标准等。

房产中介需要什么资质

开房屋中介需要满足以下条件1、年满18岁的自然人/是企业法人，对房屋中介行业了解，建议是有房产行业经验及商业背景。

2、有经济实力，开房屋中介，有自主经营以及品牌加盟两种模式，自主经营，投资灵活；品牌加盟，以满足总部较低投入金额要求为准，都需准备一定的流动资金，要有适合运营的门店或场所。

3、需招聘从业人员，房地产经纪人3名，普通经纪人2名。

4、需办理工商营业执照、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件。

怎么分辨是否正规房产中介？1、要想房屋交易不出问题，选择门店在正街且装修较好中介公司。可以反映出该房屋中介公司是否正规。要查看店内醒目位置有没有挂有工商和房产管理部门颁发的证件。

2、在确定要买房或者卖房后，对卖方来说，正规房产中介公司都会签订或者多家委托代理协议。内容中大多涉及互相承担的责任，没限制单方不合理的霸王条款。对买家来说，房产中介公司就要与之签订合同，自该协议或合同签订之日起，就具备了法律效力。

房产中介怎么挑选？1、中介公司必须是合法二手房买卖交易的项目，选中介要看资质证书，看具有“三证”没有，即营业执照、收费资质证书，执业资质证书、部分从事二手房中介业务的公司只是申办了别的1性质的营业执照，就直接进行业务操作，目的是为其以后逃避责任。

2、规模比较大的中介公司势力也会雄厚一些，不会有中介公司不负责任的落跑的情况。大型的品牌中介具备规模，渠道较广，手中有丰富的客户信息和房源信息，可以满足多样化、特色化的客户需求。